ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ 

Жилищные споры по прежнему остаются одними из самых сложных разбирательств между гражданами.

Споры по поводу жилищных прав достаточно многообразны, они могут быть связаны с возникновением и прекращением права пользования жилым помещением, с приватизацией жилого фонда, с определением порядка пользования совместной собственностью, выселением и вселением.

Зачастую, гражданам тяжело самостоятельно разобраться в возникшей перед ними проблемами, а еще тяжелее найти выход из сложившейся ситуации.

Так, на практике довольно часто возникают ситуации, когда после приобретения жилья, новые собственники, при регистрации по месту жительства обнаруживают, что в их квартире, доме зарегистрированы иные лица, не имеющие права собственности на жилое помещение. Такая ситуация может создать не мало проблем для граждан, поскольку это может привести к повышению платы за жилищно-коммунальные услуги, может создать проблемы собственникам при последующей продаже жилого помещения.

Для разрешения подобного рода ситуаций, для начала, необходимо определить на каком основании третьи лица зарегистрированы в жилом помещении, какими правами они обладают на указанное жилое помещение.

Так, в случае если зарегистрированные граждане, проживают в жилом помещении на основании договора (аренды, найма), а продавец такого жилого помещения скрыл данное обстоятелтьство при продаже жилого помещения , то это может послужить основанием иска к продавцу жилого помещения о расторжении договора, и взыскании убытков, поскольку в силу положений ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар, свободным от прав третьих лиц.

Однако, в подавляющем числе случаев, установить на каком основании третьи лица зарегистрированы в жилом помещении не представляется возможным, они не появляются в жилом помещении, их личных вещей в квартире не имеется.

В таком случае, в зависимости от конкретных обстоятельств дела необходимо обращение в суд с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, или признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием таких граждан с регистрационного учета.

Следует отметить, что для успешного разрешения подобного рода дел в суде необходимо уяснить следующее. Право пользование жилым помещением, хоть и является производным от права собственности или иного вещного права на указанное жилое помещение вовсе не тождественно ему, ни по основаниям возникновения, ни по объему правомочий, ни по субъекту такого права.

Системный анализ действующего жилищного законодательства РФ приводит к следующим выводам, относительно возникновения право пользования жилыми помещениями. К числу лиц, обладающими право пользования жилым помещениям относятся:

 1)собственники жилого помещения

 2)члены семьи собственника жилого помещения, при этом, важно заметить, что понятие члена семьи для целей жилищного законодательства не совпадает с понятием члена семьи с позиций семейного законодательства РФ. Так, членами семьи собственника жилого помещения с точки зрения ЖК РФ являются не только лица, объединенные признаками родства(родители - дети) и свойства(супруг - супруга), но и вселенные собственником  жилого помещения в него в качестве таковых. (к таковым могут относится и лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не родные дети и т.д.)

3) бывшие члены семьи собственника, которые могут обладать правом пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений (например, после расторжения брака) только на основании решения суда.

4) Иные лица, проживающие в жилом помещении на основании соглашения с собственником.

Данные положения Закона являются ключевыми для разрешения большинства жилищных споров связанных как с правом пользования жилыми помещениями, так и с вопросами выселения из жилого помещения и вселения в него.

Следует обратить внимание, что даже в тех случаях, когда у лица, не имеется каких-либо прав на жилое помещение, а он проживает в нем, хранит свои личные вещи закон не предусматривает возможности самостоятельными силами выселить такого гражданина. Собственник жилого помещения не в праве выкидывать вещи из принадлежащей ему квартиры, воздействовать силой для выселения нежелательного жильца. В таком случае, так же необходимо обращение в суд, для обеспечения принудительного выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения.

Таким образом, для наиболее быстрого разрешения различного рода жилищных  споров, необходимо собрать и вовремя представить доказательства, подтверждающие ваши права на жилое помещение, представить суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие доводы о нарушении Ваших прав и необходимость применения принудительных мер для прекращения права пользования жилым помещением, выселения.

Наши партнеры - Коллегии Адвокатов всегда готовы помочь Вам разобраться в самой сложной ситуации, независимо от того, являетесь ли Вы собственником жилого помещения, окажут необходимую юридическую помощь по вопросам вселения или выселения из жилого помещения, окажут правовую поддержку при определении порядка пользования жилым помещением в случае нахождения его в совместной собственности нескольких лиц.