ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ 

Жилищные споры по прежнему остаются одними из самых сложных разбирательств между гражданами.

Споры по поводу жилищных прав достаточно многообразны, они могут быть связаны с возникновением и прекращением права пользования жилым помещением, с приватизацией жилого фонда, с определением порядка пользования совместной собственностью, выселением и вселением.

Зачастую, гражданам тяжело самостоятельно разобраться в возникшей перед ними проблемами, а еще тяжелее найти выход из сложившейся ситуации.

Так, на практике довольно часто возникают ситуации, когда после приобретения жилья, новые собственники, при регистрации по месту жительства обнаруживают, что в их квартире, доме зарегистрированы иные лица, не имеющие права собственности на жилое помещение. Такая ситуация может создать не мало проблем для граждан, поскольку это может привести к повышению платы за жилищно-коммунальные услуги, может создать проблемы собственникам при последующей продаже жилого помещения.

Для разрешения подобного рода ситуаций, для начала, необходимо определить на каком основании третьи лица зарегистрированы в жилом помещении, какими правами они обладают на указанное жилое помещение.

Так, в случае если зарегистрированные граждане, проживают в жилом помещении на основании договора (аренды, найма), а продавец такого жилого помещения скрыл данное обстоятелтьство при продаже жилого помещения , то это может послужить основанием иска к продавцу жилого помещения о расторжении договора, и взыскании убытков, поскольку в силу положений ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать товар, свободным от прав третьих лиц.

Однако, в подавляющем числе случаев, установить на каком основании третьи лица зарегистрированы в жилом помещении не представляется возможным, они не появляются в жилом помещении, их личных вещей в квартире не имеется.

В таком случае, в зависимости от конкретных обстоятельств дела необходимо обращение в суд с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, или признании не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием таких граждан с регистрационного учета.

Следует отметить, что для успешного разрешения подобного рода дел в суде необходимо уяснить следующее. Право пользование жилым помещением, хоть и является производным от права собственности или иного вещного права на указанное жилое помещение вовсе не тождественно ему, ни по основаниям возникновения, ни по объему правомочий, ни по субъекту такого права.

Системный анализ действующего жилищного законодательства РФ приводит к следующим выводам, относительно возникновения право пользования жилыми помещениями. К числу лиц, обладающими право пользования жилым помещениям относятся:

 1)собственники жилого помещения

 2)члены семьи собственника жилого помещения, при этом, важно заметить, что понятие члена семьи для целей жилищного законодательства не совпадает с понятием члена семьи с позиций семейного законодательства РФ. Так, членами семьи собственника жилого помещения с точки зрения ЖК РФ являются не только лица, объединенные признаками родства(родители - дети) и свойства(супруг - супруга), но и вселенные собственником  жилого помещения в него в качестве таковых. (к таковым могут относится и лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не родные дети и т.д.)

3) бывшие члены семьи собственника, которые могут обладать правом пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений (например, после расторжения брака) только на основании решения суда.

4) Иные лица, проживающие в жилом помещении на основании соглашения с собственником.

Данные положения Закона являются ключевыми для разрешения большинства жилищных споров связанных как с правом пользования жилыми помещениями, так и с вопросами выселения из жилого помещения и вселения в него.

Следует обратить внимание, что даже в тех случаях, когда у лица, не имеется каких-либо прав на жилое помещение, а он проживает в нем, хранит свои личные вещи закон не предусматривает возможности самостоятельными силами выселить такого гражданина. Собственник жилого помещения не в праве выкидывать вещи из принадлежащей ему квартиры, воздействовать силой для выселения нежелательного жильца. В таком случае, так же необходимо обращение в суд, для обеспечения принудительного выселения гражданина из занимаемого им жилого помещения.

Таким образом, для наиболее быстрого разрешения различного рода жилищных  споров, необходимо собрать и вовремя представить доказательства, подтверждающие ваши права на жилое помещение, представить суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие доводы о нарушении Ваших прав и необходимость применения принудительных мер для прекращения права пользования жилым помещением, выселения.

Наши партнеры - Коллегии Адвокатов всегда готовы помочь Вам разобраться в самой сложной ситуации, независимо от того, являетесь ли Вы собственником жилого помещения, окажут необходимую юридическую помощь по вопросам вселения или выселения из жилого помещения, окажут правовую поддержку при определении порядка пользования жилым помещением в случае нахождения его в совместной собственности нескольких лиц.

Зачастую, эффективность уголовно-правовой защиты напрямую зависит от той стадии, когда лицо, подвергшееся уголовному преследованию обращается за квалифицированной юридической помощью к адвокату.

Безусловно, наиболее раннее вступление в дело адвоката позволит избежать целого ряда проблем, возникающих в ходе осуществления предварительного расследования.

Следует отметить, что возбуждению уголовного дела предшествует обязательная стадия проверки сообщения(информации) о преступлении. Ее продолжительность зависит от фактических обстоятельств предполагаемого преступления, по общему правилу, решение о возбуждении уголовного дела, либо об отказе в возбуждении уголовного дела должно быть принято органом,  предварительное расследование до истечении 3-х суток, с момента сообщения о совершении преступления, однако указанный срок может быть продлен до 30 дней.

В рамках указанной до следственной проверки орган, в чьем производстве находится сообщение о преступлении осуществляет целый комплекс процессуальных действий, в том числе опрашивает лиц, которым известны сведения о предполагаемом преступлении, запрашивает от органов государственной власти, органов местного самоуправления, лечебных учреждений всю необходимую информацию.

Несмотря на то, что указанные действия проводятся вне рамок возбужденного дела, выбор верной тактики поведения позволяет избежать неблагоприятных последствий в виде возбуждения уголовного дела и последующего уголовного преследования.

Так, в соответствии с положениями п.п.1.2 ст. 144 УПК РФ  полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению.

Таким образом, уже при проверке сообщения о преступлении крайне важно выработать тактику и линию защиты, дать исчерпывающие показания при даче объяснении, представить иные доказательства, подтверждающие Вашу непричастность к совершенному преступлению.

Следует отметить, что вопреки распространенному обывательскому мнению, что уголовные дела возбуждаются только по заявлению потерпевших, действующее уголовно-процессуальное законодательство в качестве поводов для возбуждения уголовных дел выделяет следующее:

 1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

 Таким образом, для начала производства доследственной проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ и принятии решения о возбуждении уголовного дела не является необходимостью получение заявления о совершенном преступлении, поводом может быть любое сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, в том числе и рапорт об обнаружении признаков преступления, составленный сотрудником полиции.

Между тем, действующее законодательство указывает случаи, когда уголовное дело подлежит возбуждению только по заявлению потерпевшего либо его законного представителя -  т.н. дела частного и частно-публичного обвинения.

Следует отметить, что подавляющее большинство преступлений, предусмотренных особенной частью УК РФ являются делами публичного обвинения -  то есть, для их возбуждения не нужно обращения потерпевшего с заявлением.

Таким образом, работа адвоката до возбуждения уголовного дела направлена на выработку защиты, разработки альтернативной от органа следствия версии произошедшего, подготовке и представлению доказательств.

Следует отметить, что успешность действий на стадии проверки сообщении о преступлении имеет важнейшее значение, поскольку зачастую, ключевые обстоятельства, в том числе наличие самого события преступления устанавливаются на указанной стадии, устанавливаются обстоятельства свидетельствующие о наличии всех признаков состава преступления.

Следует отметить, что независимо от повода для возбуждения уголовного дела (заявление потерпевшего, иное сообщение) единственным основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Собирание и анализ этих данных, указывающих на признаки преступления проводится следователем еще до возбуждения уголовного дела, следовательно грамотные со стороны защиты имеют существенное значения для последующего решения о возбуждении уголовного дела, и последующего уголовного преследования.